买小产权房注意事项和手续流程

买小产权房需注意政策风险、产权风险、质量风险等，手续流程一般为确认房源、签订合同、交付款项、交接房屋，但小产权房交易存在较多不确定性和风险。

一、注意事项

（一）政策风险：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。由于其用地性质，可能会面临被政府整顿、拆除的风险。政府可能出于城市规划、土地利用等原因，对小产权房进行清理，购房者可能面临房屋被拆除且得不到合理补偿的情况。

（二）产权风险：小产权房没有国家颁发的房产证，只有村集体或相关部门给予的类似证明。这意味着购房者无法拥有完整的产权，不能将房屋进行合法的抵押、转让等交易。而且在房屋出现纠纷时，购房者的权益难以得到有效的法律保障。

（三）质量风险：一些小产权房的建设可能没有经过正规的规划和监管，建筑质量难以保证。可能存在偷工减料、施工不规范等问题，居住安全存在隐患。

（四）配套设施风险：小产权房所在区域的配套设施可能不完善，如水电供应不稳定、物业管理不到位、缺乏消防设施等。这会给购房者的日常生活带来诸多不便。

二、手续流程

（一）确认房源：购房者需要通过各种渠道寻找合适的小产权房房源，如当地中介、村民介绍等。在确定房源后，要详细了解房屋的基本情况，包括房屋的建造时间、结构、周边环境等。

（二）签订合同：与卖方签订购房合同，合同中应明确房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等重要条款。虽然小产权房合同的法律效力存在争议，但一份详细的合同可以在一定程度上保障双方的权益。

（三）交付款项：按照合同约定的付款方式和时间，向卖方交付购房款项。在付款时，要注意保留好付款凭证，以便日后查询和维权。

（四）交接房屋：在款项交付完成后，卖方将房屋交付给购房者。购房者要对房屋进行检查，确保房屋的实际情况与合同约定一致。同时，要办理好相关的交接手续，如钥匙交接、水电煤气过户等。

需要强调的是，小产权房交易存在较大风险，建议购房者在购买前充分了解相关政策和法律规定，谨慎做出决策。

《城市房地产管理法》 第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。