签了购房合同退房流程

签了购房合同后退房，一般需先与开发商协商，若协商一致，按约定办理退房手续；若协商不成，符合法定或约定退房条件的，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决，之后完成撤销网签备案、退还房款等手续。

在签了购房合同后想要退房，第一步应尝试与开发商进行沟通协商。购房者要以书面形式向开发商提出退房的诉求，清晰地阐述退房的原因和期望达成的结果。如果是因为开发商存在违约行为，比如逾期交房、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者要收集好相关的证据，像购房合同、交房通知、房屋质量检测报告等，以便在协商过程中更有说服力。

若与开发商协商成功，双方会达成一致的退房协议。协议中会明确退房的具体时间、退款的方式和时间节点、违约责任的承担等重要内容。双方需严格按照协议来执行后续的退房流程。

要是协商未能达成一致，而购房者又确实符合法定或合同约定的退房条件，比如开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计等，购房者可以考虑通过法律途径来解决。可以向有管辖权的人民法院，或者根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，要积极配合相关程序，提供充分的证据来支持自己的主张。

在确定可以退房后，需要办理撤销网签备案手续。一般由开发商协助购房者到当地的房地产管理部门办理该手续，撤销网签备案意味着购房合同在房产管理系统中的记录被取消。

开发商会按照约定的方式和时间退还购房者已支付的房款。如果购房者在购房时办理了银行贷款，还需要与银行协商提前还款事宜，解除贷款合同。同时，要注意办理相关的保险、税费等的退还手续，确保整个退房流程顺利完成。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。