已经抵押的房产是否还可以转让给别人

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法律解析:

已经抵押的房产可以转让给别人。根据《中华人民共和国民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。

在过去的法律规定下,抵押人转让抵押财产通常需要经过抵押权人的同意,程序相对复杂。而《民法典》施行后,明确规定抵押期间抵押人可以转让抵押财产,这一规定简化了抵押财产的流转程序,促进了财产的流通和利用。

不过,虽然抵押人有转让的权利,但也有相应的义务。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。这是为了让抵押权人能够及时了解抵押财产的权属变动情况,保障其抵押权的实现。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

同时,如果当事人在抵押合同中对抵押财产的转让另有约定的,要按照约定执行。比如,双方约定抵押期间抵押人不得转让抵押财产,那么抵押人就需要遵守该约定,否则可能构成违约,需要承担相应的违约责任。

对于受让人来说,受让已抵押的房产也存在一定风险。如果抵押人未清偿完债务,抵押权人仍有权就该抵押房产优先受偿。所以,受让人在购买已抵押房产时,应当充分了解该房产的抵押情况,要求抵押人提供相关的抵押信息,并可以通过查询不动产登记簿等方式核实。

已经抵押的房产是可以转让的,但要遵循法律规定和合同约定,保障各方的合法权益。

法律依据

《民法典》 第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

本文来源:https://www.falvce.com
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2025 11

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