买房定金能否退回

买房定金是否能退回需要根据具体情况判断。一般而言，若因购房者自身原因不履行购房合同，定金通常不予退还；若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，定金应当退还。

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

购房者原因导致不买房：如果购房者在支付定金后，因自身反悔不想购买该房屋，属于违约行为。按照定金罚则，开发商有权没收定金。例如购房者在签订认购协议并支付定金后，又觉得房屋周边配套设施不理想，决定放弃购买，这种情况下定金通常无法退回。

开发商原因导致无法买房：若开发商存在违约行为，如将房屋卖给他人、未按照合同约定时间交付房屋等，购房者可以要求开发商双倍返还定金。比如开发商在与购房者签订认购协议并收取定金后，又将该房屋出售给第三方，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。

不可归责于双方的事由：如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立，如政策调整、不可抗力等，定金应当退还。例如在购房者支付定金后，政府出台了新的限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者可以要求开发商退还定金。

买房定金能否退回要依据具体的违约情况和相关法律规定来确定。在购房过程中，购房者应仔细阅读合同条款，明确定金的相关规定，以保障自身权益。

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。