房屋产权变更的几种情形及常见问题有哪些

房屋产权变更情形主要有买卖、赠与、继承、夫妻间产权变更、析产等。常见问题包括产权变更手续复杂、税费缴纳情况不明、可能存在产权纠纷等。

首先来了解房屋产权变更的几种情形。

买卖：这是最常见的一种产权变更方式。购房者与售房者签订房屋买卖合同，在完成款项交付和相关手续办理后，房屋产权就从售房者转移到购房者名下。一般需要经过网签、资金监管、过户等流程。

赠与：房屋产权人将房屋无偿赠与他人。赠与需要签订赠与合同，并办理公证手续，之后再到房产管理部门办理产权变更登记。赠与的房产在再次出售时可能会面临较高的税费。

继承：当房屋产权人去世后，其合法继承人可以通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋产权。法定继承需按法律规定的继承顺序进行，遗嘱继承则按照被继承人所立遗嘱执行。继承房产需要办理继承权公证或通过法院判决，然后办理产权过户。

夫妻间产权变更：在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以将房屋产权进行变更，比如将一方名下的房产变更到另一方名下，或者增加另一方为共有人。这种变更通常基于夫妻财产约定，办理手续相对简单。

析产：主要是指共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。比如家庭共有房产在家庭成员之间进行分割。

接下来看看常见问题。在手续办理方面，由于不同的产权变更情形所需的材料和流程不同，很多人可能不清楚具体要求，导致办理过程中出现多次往返、手续不全等问题。税费缴纳也是一个常见问题，不同的产权变更方式涉及的税费种类和金额差异较大。例如，买卖房产可能涉及契税、增值税、个人所得税等；赠与房产在某些情况下可能免交个人所得税，但可能有契税等。产权纠纷也是不容忽视的问题，比如在继承过程中，可能存在多个继承人对产权归属有争议；在买卖中，可能存在房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，从而影响产权变更的顺利进行。

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。