买房需要哪些手续

买房手续主要包括了解购房政策与自身购房资格、选房、签订认购书、签订购房合同、办理贷款（若需）、缴纳税费、办理产权登记等步骤。

要了解当地的购房政策，明确自身是否具备购房资格。不同城市可能有不同的限购、限贷政策，比如有些城市要求购房者有一定年限的社保或纳税记录。只有确定有购房资格，后续的买房流程才能顺利进行。

接下来是选房环节。可以通过多种渠道寻找合适的房源，如房产中介、房地产网站、开发商售楼处等。实地考察房屋的户型、朝向、采光、小区环境、周边配套设施等情况，综合考虑自身需求和经济实力，挑选出心仪的房子。

选定房屋后，一般需要签订认购书。认购书是购房者与开发商之间的初步协议，会约定房屋的基本信息、价格、付款方式、定金金额等内容。签订认购书时，要仔细阅读条款，确保没有不合理的规定。同时，按照约定支付定金。

之后进入签订购房合同阶段。购房合同是保障双方权益的重要法律文件，要认真审查合同条款，特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等方面的内容。如果对合同条款有疑问或不满意的地方，应及时与开发商协商修改。

若购房者需要贷款买房，要在签订购房合同后，向银行提交贷款申请。准备好相关的贷款资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后会与购房者签订贷款合同，并将贷款金额发放给开发商。

在房屋交付前，购房者需要缴纳相关的税费，如契税、维修基金等。税费的缴纳标准根据房屋的面积、价格等因素而定。

办理产权登记手续。购房者在拿到房屋钥匙后，要及时办理房屋产权证书。这是房屋所有权的重要凭证，确保购房者对房屋拥有合法的产权。办理产权登记需要提交一系列的资料，按照当地不动产登记部门的要求进行办理。

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。