开发商一房两卖怎么赔偿的

开发商一房两卖，买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在房地产交易中，开发商一房两卖是严重损害购房者权益的行为。根据相关法律规定，其规则有明确界定。

返还已付购房款及利息是基础赔偿。当购房者发现开发商将房屋二次售卖时，有权要求开发商返还自己已经支付的全部购房款项。同时，对于这部分款项在占用期间产生的利息，开发商也需要一并返还给购房者。利息的计算通常按照中国人民银行规定的同期贷款利率来确定，从购房者付款之日起算至开发商返还购房款之日止。

赔偿损失方面，这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失如购房者为购房而支付的各项合理费用，像契税、维修基金、交易手续费等；间接损失则可能涉及因房价上涨等因素导致购房者再次购房时需要多支出的费用。不过，间接损失的赔偿需要购房者提供充分的证据来证明损失的存在和具体数额。

最重要的是，购房者还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是对开发商一房两卖这种恶意违约行为的惩罚性赔偿规定。是否能获得这部分赔偿以及具体的赔偿数额，要根据案件的具体情况由法院来判定。一般来说，如果开发商的恶意程度较高，给购房者造成的损失较大，法院有可能支持购房者要求的接近甚至达到已付购房款一倍的赔偿；但如果开发商的过错相对较小，或者购房者的损失可以通过其他方式得到合理弥补，法院可能会适当降低赔偿比例。

例如，购房者甲支付了50万元购房款，后发现开发商将该房屋又卖给了乙。甲除了可以要求开发商返还50万元购房款及相应利息，还可以要求赔偿自己因购房产生的各项费用损失，并且可以请求法院判决开发商承担不超过50万元的惩罚性赔偿。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。