买房子签了合同卖家反悔怎么办理

买房子签了合同卖家反悔，买家可根据具体情况，通过与卖家协商、申请仲裁或提起诉讼等方式，要求卖家承担继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等违约责任。

在房屋买卖交易中，签订合同后卖家反悔的情况时有发生。当遇到这种情况时，有多种途径和措施可供选择。

可以尝试与卖家进行协商。友好沟通往往是解决问题的第一步。向卖家明确指出合同具有法律效力，其反悔行为构成违约，要求卖家按照合同约定继续履行义务，完成房屋交易。在协商过程中，也可以适当给予卖家一定的时间和空间，寻求一个双方都能接受的解决方案。

如果协商不成，就要看合同中是否约定了仲裁条款。若有约定，买家可以依据合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、灵活等特点，能够相对快速地解决纠纷。仲裁机构会根据合同约定和相关法律法规，对纠纷进行裁决，要求卖家承担相应的违约责任。

若合同中没有约定仲裁条款，买家可以向有管辖权的人民法院。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以证明合同的有效性以及卖家的违约行为。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理。

关于卖家应承担的违约责任，根据《中华人民共和国民法典》规定，卖家可能需要承担以下责任：一是继续履行合同，即按照合同约定将房屋过户给买家；二是支付违约金，合同中通常会约定违约金的数额或计算方式，卖家需按照约定支付；三是损失，如果买家因卖家的违约行为遭受了其他损失，如购房差价损失、装修费用损失等，卖家也应予以赔偿。

买家要及时采取措施维护自己的合法权益，避免损失进一步扩大。同时，在整个过程中要注意保留相关证据，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。

《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。