房地产开发商不能按期交房怎么办

房地产开发商不能按期交房，购房者可以根据具体情况采取多种措施，如催告开发商、要求支付违约金、解除合同并要求赔偿损失等。

当遇到开发商不能按期交房的情况时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房者有权进行催告。一般来说，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，除当事人另有约定外，购房者可以请求解除合同。

如果开发商延期交房，购房者可以要求其承担违约责任，支付违约金。违约金的数额通常按照购房合同中的约定来确定。若合同中约定了违约金的计算方式，开发商就应按照该方式支付违约金。例如，合同约定按已付购房款的一定比例每日支付违约金，那么开发商就需按此标准支付延期期间的违约金。

若合同没有约定违约金数额或者损失额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在一些情况下，购房者可能不希望解除合同，只希望开发商尽快交房并承担违约责任。此时，购房者可以通过书面形式催告开发商，要求其在一定期限内交房，并明确告知其应承担的违约责任。开发商收到催告后，应尽快履行交房义务，并按照约定支付违约金。

如果开发商既不交房又拒绝承担违约责任，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。购房者可以向人民法院，要求开发商履行交房义务、支付违约金或赔偿损失。在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以证明开发商的违约事实和自己的损失情况。

当房地产开发商不能按期交房时，购房者要及时采取合法有效的措施，维护自己的权益。同时，在签订购房合同时，购房者应仔细审查合同条款，明确开发商的交房时间和违约责任，以降低风险。

《商品房销售管理办法》 第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。