通过中介买房子需要交哪些费用

通过中介买房子通常需要交中介费、契税、个人所得税、增值税及附加税，此外还有可能涉及交易手续费、房屋评估费、抵押登记费等费用。

中介费是交给中介公司的服务费用，一般为房屋成交价的一定比例，通常在1% - 3%之间，不同地区、不同中介公司收费标准会有所差异。比如在一些大城市，房屋价值较高，中介费按比例计算数额也会较大，但有些小中介可能为了吸引客户，会适当降低收费标准。

契税是购房者需要向国家缴纳的税费。根据房屋面积和购房者名下房产套数不同，税率有所不同。首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。北上广深地区二套房不适用上述优惠政策，契税税率为3%。

个人所得税一般由卖方缴纳，但在实际交易中，有时会转嫁给买方。如果卖方出售的房屋是满五唯一（即房产证满五年且是卖方唯一住房），则可免征个人所得税；若不满足该条件，个人所得税通常按照房屋差额的20%或房屋总价的1%来征收。

增值税及附加税同样通常由卖方缴纳，但也可能转嫁给买方。如果房屋房产证未满两年，需要缴纳增值税及附加税，税率约为5.6%；房产证满两年的普通住宅可免征，非普通住宅则需按差额征收。

除了上述主要费用外，交易手续费一般按照房屋面积来计算，每平方米几元不等。房屋评估费，如果购房者需要贷款买房，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费一般为房屋评估价值的0.1% - 0.5%。抵押登记费，办理房屋抵押登记时需要缴纳，一般为几十元到几百元。

《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。