房产已网签备案开发商破产有什么风险

房产已网签备案但开发商破产存在房屋无法交付、产权办理受阻、已付房款追讨困难等风险。

当房产已网签备案而开发商破产时，面临的风险主要体现在以下几个方面。

房屋无法交付风险：开发商破产后，很可能导致在建工程停工。因为破产意味着资金链断裂，缺乏后续建设资金，施工方可能停止施工。这就使得购房者无法按照合同约定的时间拿到房屋，如果工程停工时间过长甚至成为烂尾楼，购房者最终可能永远无法获得房屋。例如，有些地区的楼盘因开发商破产，项目搁置数年，购房者一直无法入住。

产权办理受阻风险：办理房屋产权需要开发商完成一系列手续并提供相关资料。开发商破产后，其管理和运营陷入混乱，可能无法配合购房者完成产权登记所需的手续，如提交竣工验收报告、缴纳相关税费等。这将导致购房者虽然支付了房款并进行了网签备案，但长期无法取得房屋产权证书，影响房屋的合法权益，如无法正常交易、抵押等。

已付房款追讨困难风险：购房者在购房过程中往往已经支付了大部分甚至全部房款。一旦开发商破产，其资产会被用于偿还各类债务。在众多债权人中，购房者的债权清偿顺序可能并不优先。如果开发商的资产不足以清偿所有债务，购房者可能只能收回部分已付房款，甚至血本无归。比如，开发商可能还欠有银行巨额贷款、施工方工程款等，这些债权人可能优先获得清偿。

配套设施不完善风险：即使房屋能够建成交付，由于开发商破产，可能无力完成小区的配套设施建设，如绿化、道路、水电等基础设施，以及幼儿园、超市等公共服务设施。这将严重影响购房者的居住体验和生活质量。

面对这些风险，购房者需要密切关注开发商破产的进展情况，及时了解自己的权益和可行的维权途径，必要时可以通过法律手段来维护自身合法权益。

《民法典》 第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。