租房合同到期租户不搬走怎么办

租房合同到期租户不搬走，房东可先与其协商，要求其按约定搬走。若协商无果，可通过法律途径解决，如发送书面通知要求限期搬离，还可向法院起诉，要求租户腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。

当租房合同到期后，租户不搬走的情况时有发生。房东可以尝试与租户进行友好协商。在协商过程中，明确指出合同已经到期，租户继续占用房屋的行为不符合约定。以平和的方式沟通，了解租户不搬走的原因，有可能租户存在一些实际困难，如短时间内未找到合适的新住处等。房东可以根据实际情况，给予租户一定的宽限期，让其有时间寻找新的住所，但要明确告知宽限期的时长以及宽限期内的相关事宜，例如是否需要继续支付租金等。

如果协商没有达到预期效果，房东可以采取进一步的措施，即向租户发送书面通知。书面通知具有更强的法律效力和证明力。在通知中，要清晰地写明合同到期的时间、租户应搬离的最后期限，并明确告知若逾期不搬离将承担的法律后果，如需要支付逾期腾房占有使用费等。通知的送达方式可以选择邮寄，并且保留好邮寄凭证，以便后续可能的法律程序中作为证据使用。

若租户仍然拒绝搬走，房东可以向法院。在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，如租房合同、书面通知、租金支付记录等，以证明合同已经到期，租户没有合法理由继续占用房屋。法院在审理后，通常会判决租户腾退房屋，并要求租户支付逾期腾房期间的占有使用费，该费用一般参照原租金标准计算。如果租户在判决生效后仍不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租户搬离房屋。

在处理租房合同到期租户不搬走的问题时，房东要保持冷静，通过合理合法的途径维护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。