开发商购房定金怎么退回来的

开发商购房定金想要退回，需依据不同情形采用不同方法。若因开发商原因导致无法签订购房合同，购房者可主张双倍返还定金；若因不可抗力等不可归责于双方的事由，定金应予以退还；若因购房者自身原因不想购房，通常定金难以退回，但可尝试与开发商协商。

要明确定金的法律性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若因开发商的原因导致购房者无法顺利签订购房合同或履行合同，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，此时购房者可要求开发商退还定金，并且根据法律规定，还可要求开发商双倍返还。因为开发商的违规行为属于不履行合同约定的情形，其应当承担相应的责任。

如果是遇到不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致合同无法履行，这种情况不可归责于双方。根据相关法律规定，开发商应将定金退还给购房者。

要是购房者自身单方面不想购买房屋了，从法律层面来说，开发商有权没收定金。不过，购房者可以尝试与开发商进行协商。比如向开发商说明自身遇到的特殊困难，争取开发商的理解，看是否能够退还部分或全部定金。在协商过程中，要注意沟通的方式和态度，以理性、平和的方式表达自己的诉求。同时，也可以提出一些合理的解决方案，增加协商成功的可能性。

在整个过程中，购房者要注意保留好相关的证据，如定金收据、购房协议等，以便在需要时维护自己的合法权益。

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。