买无证二手房付款流程及手续

购买无证二手房存在较大风险，通常付款流程可先支付定金，签订购房协议，在完成房屋交付时支付部分房款，待具备办证条件且完成过户后支付剩余款项。手续方面主要是签订购房协议，明确双方权利义务等，但因无证可能无法完成正常过户手续。

首先需要明确的是，无证二手房由于缺乏合法的产权证明，交易面临诸多不确定性和风险。以下是关于付款流程和手续的具体内容。

付款流程

第一步，支付定金。在确定购买意向后，买方通常会向卖方支付一定数额的定金，以确保卖方不会将房屋转售他人。定金的数额一般由双方协商确定，但通常不超过房屋总价的20%。这一步骤是为了约束双方，保证交易的顺利进行。

第二步，签订购房协议并支付部分房款。在支付定金后，买卖双方应签订详细的购房协议，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。此时，买方可以根据协议约定支付部分房款。这部分房款的比例也由双方协商确定，一般会在协议中明确规定。

第三步，房屋交付时支付部分款项。当卖方按照协议约定将房屋交付给买方时，买方可以再次支付一定比例的房款。这是对卖方履行交付义务的一种回应，同时也保证了买方能够顺利入住房屋。

第四步，待具备办证条件且完成过户后支付剩余款项。如果该房屋未来有办理产权证书的可能性，在卖方协助买方完成产权过户手续后，买方应支付剩余的房款。这是交易的最后一个环节，也是确保买方获得完整产权的重要步骤。

手续方面

签订购房协议是至关重要的手续。协议中应详细约定双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。还应明确房屋产权的办理事宜，如卖方应协助买方办理产权证书的时间、费用承担等。

由于房屋无证，可能无法进行正常的产权过户登记。为了保障自身权益，买方可以要求卖方提供相关的购房合同、发票等原始凭证，并对房屋的来源和合法性进行调查。同时，建议买方在交易过程中保留好所有的付款凭证和相关文件，以备不时之需。

需要强调的是，购买无证二手房存在很大的法律风险，如房屋可能存在产权纠纷、无法办理产权证书等。因此，在进行此类交易时，一定要谨慎考虑，并咨询专业的意见。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。