租赁房屋纠纷案与财产损害赔偿案区别在哪

租赁房屋纠纷案与财产损害赔偿案在纠纷主体、法律关系、纠纷焦点、法律适用和诉求目的等方面存在明显区别。

在纠纷主体上，租赁房屋纠纷案主要发生在出租人和承租人之间，这是基于房屋租赁合同而产生的特定主体关系。例如，房东将房屋出租给租客，在租赁过程中双方就合同条款的履行等问题产生争议。而财产损害案的主体范围更为广泛，可能涉及任何因一方行为导致另一方财产受损的当事人。比如，路人不小心损坏了他人停放在路边的车辆，此时路人与车主就构成了财产损害赔偿案的主体。

法律关系不同。租赁房屋纠纷案基于房屋租赁合同这一合同法律关系。合同中明确规定了双方的权利和义务，如出租人有交付符合约定房屋的义务，承租人有按时支付租金等义务。一旦一方违反合同约定，就会引发纠纷。而财产损害赔偿案基于侵权法律关系，是因为一方实施了侵权行为，对他人的财产造成了损害，从而需要承担赔偿责任。例如，某人因疏忽引发火灾，烧毁了邻居的财物，这就构成了侵权行为。

纠纷焦点有差异。租赁房屋纠纷案的焦点通常围绕合同条款的履行，像租金支付是否及时、房屋维修责任的承担、租赁期限的变更等问题。比如，租客认为房屋存在质量问题影响居住，要求房东维修，而房东认为这不属于自己的维修范围，双方就会产生争议。财产损害赔偿案的焦点则在于损害事实的认定、损害与行为之间的因果关系以及赔偿的具体数额。例如，在车辆碰撞事故中，需要确定车辆的实际损失情况、事故是否是由对方的过错行为导致的以及应该赔偿多少金额。

从法律适用来看，租赁房屋纠纷案主要适用《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，以确定双方在合同中的权利义务和违约责任。财产损害赔偿案主要适用民法典中关于侵权责任的规定，判断侵权行为是否成立以及如何承担赔偿责任。

诉求目的也不同。租赁房屋纠纷案的诉求目的往往是要求继续履行合同、解除合同、支付违约金等，以保障合同的顺利履行或解决合同履行中的问题。而财产损害赔偿案的诉求目的是要求侵权方赔偿因财产损害所遭受的经济损失，使受损方的财产恢复到损害发生前的状态。

《民事诉讼法》 第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。