哪五种房子不能过户

不能过户的五种房子通常是未依法取得产权证书的房子、被法院或行政机关依法查封的房子、存在纠纷或正在进行诉讼的房子、未经其他共有人同意的共有房屋、已列入拆迁公告范围的房子。

未依法取得产权证书的房子，产权证书是房屋所有权的合法凭证。没有产权证书，意味着房屋的产权归属不明确，无法在不动产登记机构进行合法的过户登记。例如一些小产权房，它们通常是在集体土地上建设的，未经过合法的土地征收和规划审批程序，不能办理国家承认的产权证书，也就不能进行正常的过户交易。

被法院或行政机关依法查封的房子，当房屋被法院或行政机关依法查封时，其处分权受到限制。法院可能因为债务纠纷等原因对房屋进行查封，行政机关可能因违反相关法律法规而对房屋采取查封措施。在查封期间，房屋无法办理过户手续，只有在查封解除后，才有可能进行过户。

存在纠纷或正在进行诉讼的房子，如果房屋存在产权纠纷或正在进行相关诉讼，其产权的最终归属尚未确定。在这种情况下，为了避免损害相关当事人的合法权益，不动产登记机构不会受理过户申请。只有当纠纷解决或诉讼结束，产权明确后，才能办理过户。

未经其他共有人同意的共有房屋，房屋可能由多个共有人共同拥有，如夫妻共有、家庭共有等。根据法律规定，处分共有房屋需要经过全体共有人的同意。如果未经其他共有人书面同意就擅自进行过户，该过户行为可能被认定为无效。例如夫妻一方在未取得另一方同意的情况下，私自将夫妻共有的房屋过户给他人，这种行为是不合法的。

已列入拆迁公告范围的房子，一旦房屋被列入拆迁公告范围，相关部门会对该区域的房屋进行冻结，限制房屋的交易和过户。这是为了防止在拆迁过程中出现恶意转让房屋等情况，保障拆迁工作的顺利进行。所以在拆迁公告发布后，房屋不能办理过户手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。