哪些情况下属于开发商违约行为

开发商逾期交房、擅自变更规划设计、房屋质量不合格、未按约定办理产权登记、一房多卖等情况通常属于违约行为。

在房地产交易中，开发商的违约行为涉及多个方面。逾期交房，这是较为常见的违约情形。合同中一般会明确约定交房时间，若开发商未能在规定时间内将房屋交付给购房者，就构成了违约。比如合同约定2024年6月30日前交房，但开发商直到2024年9月还未交房，购房者有权依据合同要求开发商承担违约责任，可能包括支付违约金等。

擅自变更规划设计也是开发商常见的违约行为。开发商在建设过程中，未经购房者同意擅自更改房屋的户型、朝向、面积等规划设计。例如原本规划的是南北通透的户型，实际交付时却变成了东西朝向，这会对购房者的居住体验和房屋价值产生影响，购房者可以要求开发商采取补救措施或给予相应。

房屋质量不合格同样属于违约。开发商交付的房屋应符合国家规定的质量标准和合同约定的质量要求。若房屋存在主体结构质量问题，如墙体开裂、地基下沉等，或者存在严重影响正常居住使用的质量问题，如漏水、隔音差等，购房者有权要求开发商进行修复，若情况严重，还可以要求解除合同并获得赔偿。

未按约定办理产权登记也是开发商的违约表现。开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续，并在规定时间内完成。若开发商未能在合同约定的期限内办理好产权登记，购房者可能无法完全行使房屋的所有权，开发商需承担违约责任。

一房多卖更是严重的违约行为。开发商将同一套房屋先后卖给多个购房者，这不仅损害了购房者的合法权益，还违反了法律规定。购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。