买房方违约多久合同终止了

买房方违约并不必然导致合同在特定时间自动终止，合同是否终止及何时终止需依据合同约定和法律规定来确定。若合同有明确约定违约达到一定条件或时间合同自动终止，按约定执行；若没有约定，守约方需通过法定程序解除合同。

在购房交易中，合同的终止情况较为复杂。从合同约定角度来看，如果买卖双方在购房合同中明确约定了买房方违约后合同终止的具体时间或条件，那么当这些约定的情形出现时，合同就会按照约定终止。例如，合同约定买房方逾期付款超过 30 天，合同自动终止，那么一旦买房方逾期付款达到 30 天，合同就会依据该约定而终止。

很多时候合同可能没有这样明确的约定。在这种情况下，就需要依据法律规定来处理。根据《民法典》的相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。也就是说，当买房方违约后，卖房方不能直接认定合同自动终止，而是要先进行催告。比如买房方未按时支付房款，卖房方应书面催告买房方在一定合理期限内支付，若买房方在该合理期限内仍未支付，卖房方就有权解除合同。

这里的合理期限需要根据具体情况来判断。一般来说，如果是支付房款的违约，合理期限可能是 15 天到 30 天左右，但这并不是绝对的，要结合合同的性质、交易习惯以及违约的严重程度等因素综合确定。

卖房方解除合同通常需要以书面形式通知买房方，通知到达买房方时合同解除。若买房方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。所以，买房方违约后合同并非自动在某个固定时间终止，而是要综合考虑合同约定和法律规定来处理。

《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条

有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。