卖房过户多久拿到房款

卖房过户后拿到房款的时间不固定，受多种因素影响，短则过户当日，长则数月，常见时间范围在过户后1 - 2个月。

不同付款方式对拿到房款时间影响显著。如果购房者是全款买房，在过户完成且所有手续办理妥当后，卖房者通常能较快拿到房款。一般在过户当日，买卖双方完成房屋产权转移登记，购房者将剩余房款支付给卖房者，这种情况下卖房者当场或在几个工作日内就能拿到全部房款。不过，也可能因资金监管等流程，致使房款到账时间稍有延迟，但总体来说不会太久。

贷款买房时情况相对复杂。在签订购房合同后，购房者需向银行申请贷款，银行会对其进行资格审核和房产评估。这个过程通常需要1 - 2周，若购房者信用状况不佳或提交资料不全，审核时间会更长。审核通过后，银行会出具贷款承诺函，双方才可办理过户手续。

过户完成后，银行需办理房产抵押登记，这一环节大概需要1 - 2周。只有完成抵押登记，银行才会放款。放款时间也会因银行政策、业务量等因素而有所不同。在市场情况较好、银行资金充足时，银行可能在抵押登记完成后的1 - 2周内放款给卖房者；而在银行资金紧张或业务繁忙时，放款时间可能会延长至1 - 2个月甚至更久。

交易流程的复杂程度和相关方的配合度也会影响房款到账时间。若在交易过程中出现问题，如产权纠纷、资料缺失等，需要花费时间解决，这会使拿到房款的时间推迟。因此，卖房者在交易前应与购房者和中介明确付款时间和方式，以保障自身权益。

《民法典》 第六百二十六条

买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。

第六百二十八条

买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

第六百三十四条

分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。