租客不交房租怎么处理

租客不交房租，可先与租客沟通协商，了解原因并要求其支付房租；若协商无果，可依据租赁合同约定采取进一步措施，如扣除押金、解除合同等；还可通过法律途径解决，如申请支付令或提起诉讼。

当遇到租客不交房租的情况时，首先要采取合理合法的方式来处理。第一步是进行沟通协商。很多时候，租客不交房租可能存在一些特殊原因，比如暂时资金周转困难等。房东可以主动与租客联系，以平和的态度询问情况，并明确告知其房租的支付义务和相关约定。在沟通时，要注意保留好聊天记录、通话录音等，以备后续可能出现的纠纷。

如果协商后租客仍未支付房租，这就要看租赁合同中的具体约定了。如果合同中有关于逾期支付房租的违约责任条款，例如可以扣除一定的押金作为违约金，房东可以按照合同约定执行。但要注意，扣除押金应合理合法，不能随意超额扣除。

若租客长期拖欠房租且无合理理由，房东有权解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在解除合同前，房东要按照合同约定或法律规定的方式通知租客，通知要以书面形式为宜，并保留好送达凭证。

当以上方法都无法解决问题时，房东可以考虑通过法律途径维护自己的权益。可以向法院申请支付令，这是一种较为简便快捷的方式。如果租客对支付令没有提出书面异议，支付令就会生效，房东可以据此向法院申请强制执行。若租客提出异议，支付令则会失效，此时房东可以向法院，要求租客支付拖欠的房租及违约金等费用。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，以支持自己的主张。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。