房东不同意转让怎么办但转让费已经给了租客

若房东不同意转让且转让费已给租客，首先要查看租赁合同中关于转让的约定。若约定不得转让，后续问题处理较复杂；若约定可转让或未明确禁止，可与房东协商解决。一般可尝试与租客协商退款，若协商不成，可通过法律途径解决。

一、查看租赁合同约定租赁合同是确定各方权利义务的重要依据。若合同明确约定禁止转让，那么租客未经房东同意进行转让的行为构成违约。此时，房东有权不同意转让，且房东可能会追究原租客的违约责任。若合同中约定可以转让或者未对转让事宜作出明确规定，根据法律规定，在这种情况下，租客通常在合理范围内有一定的转让权，但仍需取得房东的同意。二、与租客协商退款当得知房东不同意转让后，支付转让费的一方应及时与收取转让费的租客进行沟通。向对方说明由于房东不同意转让，导致转让行为无法继续进行，要求其退还已支付的转让费。在协商过程中，要保持冷静和理性，摆事实、讲道理，尽量通过友好协商解决问题。若双方能达成一致退款协议，应签订书面协议，明确退款金额、退款时间等重要事项，以避免后续产生纠纷。三、若协商不成，寻求法律途径如果与租客协商退款无果，可以考虑通过法律途径解决。可以收集相关证据，如租赁合同、转让费支付凭证、与房东和租客的沟通记录等，向有管辖权的人民法院。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和具体情况进行审理。若法院认定租客在转让过程中存在过错，如隐瞒房东不同意转让的事实等，可能会判决租客退还转让费。同时，在整个处理过程中，要注意及时采取措施避免损失的进一步扩大。例如，若租赁房屋已空置，应尽量与房东协商，看是否能减少空置期间的租金损失等。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。