商品房出现渗漏谁来负责

商品房出现渗漏，责任的归属需根据具体情况判定。可能由开发商负责，也可能由施工方、物业公司或者业主自身承担。

商品房渗漏问题是一个较为常见但又复杂的情况，责任的划分需要综合多方面因素来确定。

首先，如果商品房仍在质保期内，一般来说，开发商应当承担渗漏的责任。因为开发商在出售房屋时，有义务保证房屋的质量符合相关标准和合同约定。质保期通常在房屋交付后的一定年限内，具体年限可能因地区和合同的不同而有所差异。

其次，如果渗漏是由于施工方在施工过程中存在质量问题导致的，那么施工方也可能需要承担相应的责任。开发商可以依据与施工方签订的合同，向施工方追究责任。

再者，如果是因为物业公司对公共区域的管理不善，例如公共管道维护不当导致的渗漏，物业公司就需要承担责任。

然而，如果渗漏是由于业主自身不当使用或者私自改造房屋结构等原因造成的，那么责任应由业主自行承担。比如业主在装修过程中破坏了防水层，或者违规安装设施影响了房屋的防水性能。

在确定责任归属时，需要对渗漏的原因进行专业的鉴定和评估。这可能需要相关的建筑质量检测机构或者专业的工程师进行检测和分析，以确定渗漏的根源。同时，相关的法律法规和购房合同中的约定也是判定责任的重要依据。

总之，商品房出现渗漏的责任归属不能一概而论，需要综合考虑多方面的因素，并通过合法、合理的途径来明确和解决。

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。