按揭房产夫妻怎么过户

一、按揭房产夫妻怎么过户

按揭房产夫妻过户的情况，需考虑房产还处于抵押状态这一关键因素，一般按以下步骤进行：

1.提前还清贷款：若资金允许，可先还清，办理解押手续，拿到。之后，夫妻双方持、房产证、等材料，到当地中心办理过户。

2.转按揭：若无法提前还清贷款，可尝试转按揭，即向银行申请将房产的贷款人变更为其中一方。不同银行对转按揭政策不同，需提前咨询贷款银行，按要求提供相关资料，如身份证、证、等，经银行审核通过后，再到不动产登记中心办理过户。

3.经银行同意过户：在一些情况下，银行可能允许在未还清贷款时办理过户，但需夫妻双方和银行签订相关协议，明确约定还款责任和义务。完成协议签订后，持协议及其他必要材料到不动产登记中心办理过户。

办理过户时，要确保提供的资料真实有效，按规定缴纳相费。如有疑问，可咨询专业律师或当地不动产登记中心。

二、按揭房夫妻如何还贷

按揭房夫妻还贷方式主要有以下几种情况：

1.使用还贷：婚后夫妻双方的收入通常属于共同财产，可用此偿还房贷。双方可将工资存入共同账户，定期从该账户划款还贷。这是常见方式，能体现夫妻对家庭共同财产和债务的共同管理。

2.按约定比例还贷：夫妻可协商按一定比例承担房贷。比如一方收入高承担70%，另一方承担30%。双方需明确各自承担金额，按时将款项存入还款账户。这种方式适合收入差距较大，或对财产分配有特定想法的夫妻。

3.一方承担还贷：经双方协商，可由一方承担全部房贷。可能是一方收入稳定且足以负担，另一方负责家庭其他支出。但需注意，即便一方承担还贷，若无特别约定，该房产仍可能属于夫妻共同财产。

4.变更还款人：若夫妻或有其他情况，需变更还款人，需与银行协商。银行会根据新还款人的还款能力、信用状况等进行评估，同意后办理相关变更手续。

无论采用哪种方式，夫妻都应在婚前或婚后明确约定，避免日后产生纠纷。

三、按揭房夫妻怎么过户

按揭房处于抵押状态，夫妻过户流程相对复杂，一般按以下步骤进行：

1.提前还清贷款：要先将银行贷款还清，办理解除抵押手续。这是因为抵押期间，房产产权受限，无法直接过户。

2.准备过户材料：需准备身份证、结婚证、房产证、（若离婚过户）、或判决书等能证明房产归属的材料。

3.申请过户：夫妻双方共同到当地房产交易中心提出过户申请，提交准备好的材料。

4.审核与缴费：房产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，根据规定缴纳相关税费，如等。

5.完成过户：缴费后，办理产权变更登记手续，领取新的房产证，完成过户。

若无法提前还清贷款，可与贷款银行协商，看银行是否同意办理转按揭手续，将贷款转到其中一方名下，再按上述流程过户。不同地区政策和规定可能有差异，办理前建议咨询当地房产交易中心和贷款银行。

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