购买农村房屋能过户吗

一、购买农村房屋能过户吗

购买农村房屋能否过户，需分情况来看。

若购房者是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，购买农村房屋一般可以过户。因为本集体经济组织成员之间的房屋转让，在符合相关规定下，是被允许的。这既遵循了宅基地集体所有的原则，也保障了成员合理的住房需求。

若购房者不是本集体经济组织成员，通常不能过户。归集体所有，其流转有严格限制，目的是保障本集体成员的居住权益和农村土地的合理利用。非本集体成员购买农村房屋，违背了这一原则，所以无法办理过户手续。

此外，即使是本集体成员，若已有宅基地且面积达到规定标准，再购买农村房屋也可能无法过户，因为这不符合“一户一宅”的政策要求。总之，购买农村房屋过户要依据购房者身份、宅基地政策等多方面因素确定。

二、购买农村房屋能吗

购买农村房屋是否能公证需分情况判断。

若交易双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，该房屋买卖行为通常合法有效，能进行公证。因为同一集体成员间的房屋交易在法律允许范围内，公证可对交易的真实性、合法性予以证明。

然而，若买方不是本集体经济组织成员，包括城镇居民，此类房屋买卖一般无法公证。依据相关法律规定，宅基地属于农民集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格申请使用。非本集体成员购买农村房屋，违背了农村宅基地管理规定，其交易缺乏合法性基础，公证机构不会为不合法的交易进行公证。

此外，农村房屋涉及的宅基地使用有“一户一宅”的规定，若不符合此规定，即便双方是同一集体经济组织成员，房屋买卖也可能无法顺利公证。所以，购买农村房屋能否公证，关键在于交易是否符合法律和政策要求。

三、购买农村房屋如何合法

购买农村房屋要合法，需遵循以下要点：

第一，购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属农村集体成员集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用。所以，外村村民、城镇居民通常不具备购买资格。

第二，售房者主体资格合格。售房者必须对该房屋有合法的处分权，一般要求持有宅基地使用证和房屋所有权证，且房屋符合相关规划和建设要求。

第三，买卖需经集体组织同意。农村宅基地的转让需经本集体经济组织同意，因为宅基地所有权归集体。实践中，可能需村委会出具相关证明。

第四，房屋产权清晰。要确保房屋不存在纠纷或抵押等权利受限情况，可到相关部门查询房屋产权登记信息。

第五，签订书面合同。明确双方权利义务，包括房屋状况、价格、付款方式、交付时间等内容，且合同需符合法律规定。

第六，办理产权过户手续。完成买卖后，应及时办理和房屋所有权的变更登记手续，使交易在法律上得到确认。

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