划拨土地的房子能过户吗

一、划拨土地的房子能过户吗

划拨土地的房子一般能过户，但需满足一定条件并按规定办理相关手续。

通常情况下，要过户划拨土地上的房子，首先应取得有批准权的人民政府审批。因为划拨土地是国家无偿提供给土地使用者的，转让时需经政府同意。

其次，要补缴土地出让金。土地出让金的数额会根据不同地区、土地用途等因素确定。补缴后，土地性质会从划拨转变为出让，这样能使房子过户更符合规定。

另外，房屋本身要产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。若房子存在共有人，还需所有共有人同意转让。

不同地区对于划拨土地房子过户的具体政策和要求可能有所差异。有些地方可能对房屋的建成年代、面积等有限制条件。所以在办理过户前，建议当事人到当地的机构、土地管理部门详细咨询相关政策，按要求准备好材料，以顺利完成过户手续。

二、划拨土地的房子能卖吗

划拨土地的房子可以卖，但存在一定条件和限制。

根据相关法律规定，以划拨方式取得的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

若有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

此外，有些地方可能还要求房屋需满足一定的居住年限、符合当地的房产交易政策等条件。在实际交易中，买卖双方需要先到当地的不动产登记机构、土地管理部门等了解具体的政策和流程，按照规定完成相关手续，包括补缴土地出让金、办理产权变更登记等，以确保交易的合法性和有效性。否则，可能导致交易行为无效，还会引发一系列法律纠纷。

三、划拨土地的土地证吗

划拨土地可以办理土地证。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

办理划拨土地的土地证，通常需要以下步骤：首先，土地使用者需向当地国土资源管理部门提出申请，并提交相关材料，如用地批准文件、立项批复、规划许可证等。其次，国土资源管理部门会对申请材料进行审核，必要时会进行实地勘察。审核通过后，会进行地籍调查，确定土地的权属、面积、界址等情况。然后，根据调查结果进行土地登记，将土地的相关信息记载于土地登记簿。最后，核发国有，即土地证。

不过，划拨土地的使用有一定限制，比如未经批准不得擅自转让、出租、抵押等。若要改变土地用途或进行相关交易，通常需要先办理土地出让手续，补缴土地出让金。

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