房子贷款能过户吗过户以后贷款怎么办

一、房子贷款能过户吗过户以后贷款怎么办

房子有贷款在一般情况下是可以过户的，但通常需要先还清贷款解押后才能办理正常过户手续。

若要过户有贷款的房子，常见方法有：提前还贷，将结清，注销抵押登记后办理过户；转按揭，经贷款银行同意，由人继续偿还卖方的贷款，银行变更借款人；或者是找第三方垫资机构，垫资还清贷款后办理过户，之后再由买房人重新申请贷款偿还垫资款。

过户后贷款的处理：若采用提前还贷方式，后续买房人需重新向银行申请贷款，银行会根据其资质审批贷款额度、期限、利率等。转按揭情况下，银行会对买房人进行审核，审核通过后直接承接原贷款关系，买房人按新的贷款合同履行还款义务。若通过垫资过户，买房人成功申请到贷款后，用贷款偿还垫资款，然后按新贷款合同按时还款。不同银行对于有贷款房子过户及后续贷款处理的具体规定和操作流程可能存在差异，建议在办理前详细咨询贷款银行及相关部门，确保交易合法合规、流程顺畅。

二、贷款买的房子过户给子女需要什么手续

贷款买的房子过户给子女，有以下两种常见方式及手续：

赠与过户：

签订，明确双方权利义务。

前往处办理赠与公证，证明赠与行为的真实性、合法性。

持公证书、、等相关材料到机构申请过户登记。

缴纳相费，如等。

若贷款尚未还清，需先取得银行同意，提前清偿贷款或办理转贷手续，消除抵押登记后才能办理赠与过户。

买卖过户：

签订，约定房屋价格、付款方式等条款。

买卖双方共同到不动产登记机构申请过户登记，提交合同、双方身份证明、房产证等材料。

缴费，包括契税、、等（根据具体情况可能有减免）。

同样，需先处理完贷款相关事宜，如提前还款或转贷，解除抵押后完成过户。

具体手续和要求可能因地区不同而存在差异，建议在办理前详细咨询当地不动产登记部门，确保手续齐全、流程合规。

三、贷款房屋过户需要什么手续和费用标准

贷款房屋过户，手续如下：首先，需经贷款银行同意。一般要提前向银行提出申请，银行会对相关情况进行审核。然后，买卖双方签订房屋买卖合同。接着，共同向不动产登记机构提出过户申请，并提交身份证、房产证、等必要材料。

费用标准方面：契税，根据房屋面积和购房者情况按一定比例收取。增值税，若房屋满足一定条件可免征，否则按规定税率征收。个人所得税，符合条件可减免，不符合则需缴纳。此外，还有登记费等一些小额费用。具体费用数额因房屋情况及当地政策不同而有差异。在办理过户前，务必详细了解当费政策及银行要求，确保手续办理顺利。建议买卖双方在办理过程中可咨询专业人士或不动产登记机构，以准确掌握流程和费用情况，避免出现问题影响过户进程。

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