老赖借了钱盖房却不还？债主该怎么办？还能追回来吗？

你有没有遇到过这种情况：亲戚朋友开口借钱，说是急用，盖房子、娶媳妇、搞工程……说得情真意切，你心一软，钱借出去了，结果呢？房子盖得风风光光，人家住进去了，电话不接、微信拉黑，催他还钱就跟“要命”一样难，最气人的是——他明明有房有地，日子过得比你还滋润,偏偏就是不还你那笔血汗钱。

这，就是典型的“老赖式借款”——借你钱的时候低三下四，还钱的时候装聋作哑，尤其是拿你的钱去盖房子的，更是让人又恨又无奈，我就以一个从业十几年的律师身份，和你掏心窝子聊聊：这种人，到底能不能治？你的钱,还有没有希望拿回来？

别被“亲情”绑架，欠债还钱天经地义

很多人在借钱时不好意思写借条，觉得“都是熟人，说清楚就行”，可一旦对方翻脸不认账，你连最基本的证据都没有，更别说有些人，借钱时承诺“年底一定还”，结果转头就拿着这笔钱去打地基、买水泥、请工人,把新房盖得红红火火。

你要明白一件事：法律不看感情，只看证据。无论你们关系多铁，只要钱借出去了，就得留下痕迹，没有借条？没关系，转账记录、聊天记录、录音、证人证言……这些都是可以成为“呈堂证供”的关键材料。

我见过太多案例：当事人拿着微信聊天记录来找我，“你看，他说‘这钱我肯定还’‘等房子盖好就给你’”，这些话听着挺诚恳，但光有这句话还不够，你要证明的是：这笔钱是借款，不是赠与，也不是投资。

如果你现在正面临这种情况，第一件事不是生气、不是骂人，而是立刻固定证据，把所有能证明借贷关系的材料整理好，哪怕是一条语音、一段视频,都别删！

很多人以为，对方没钱才不还，其实大错特错，很多老赖不是没钱，而是“装穷”，他们把钱花在看得见的地方——比如盖房，就是为了制造一种“我已经倾家荡产”的假象,让你知难而退。

但恰恰相反，房子盖起来了，说明他有钱履行债务的能力,这反而成了你追债的突破口。

你想啊，建一栋房子要多少钱？几万、十几万甚至几十万？他能拿出这么多钱来盖房，却还不起你那几万块？这本身就说明他在恶意逃避债务。

这时候，你可以通过法律手段申请财产保全，向法院申请查封他的房产，虽然农村宅基地不能随便拍卖，但房屋本身是有价值的，尤其是在拆迁、征地、转让预期中,它就是一笔实实在在的资产。

一旦进入执行阶段，法院可以对他采取限制高消费、纳入失信被执行人名单（也就是“老赖黑名单”）、甚至司法拘留等措施，很多人不怕你起诉，但怕上黑名单、怕被拘留、怕孩子考公务员受影响，这一招,往往比天天上门催债管用得多。

我经常听到当事人说：“再等等吧，看他什么时候良心发现。”
我说实话：等，是最危险的选择。

时间久了，证据可能灭失；对方可能早就转移财产，等你反应过来，他已经“合法地”把房子过户给儿子、登记在老婆名下，你再想追,难度成倍增加。

更重要的是，诉讼时效只有三年，从你知道或应当知道权利被侵害之日起算，比如他答应2022年还钱，一直拖到2025年没还，那你必须在2025年底前起诉,否则法院可能不再支持。

别犹豫，发现问题苗头，立刻行动，发律师函、协商还款、准备起诉材料,三步并作一步走。

我去年代理过一个案子，张叔（化名）借给亲侄子10万元，说是“盖房结婚用”，当时没写借条，只有银行转账记录和一段微信语音：“爸，这钱我年底一定还您。”

结果呢？房子盖好了，婚礼办完了，侄子换了新车，对张叔却避而不见，张叔找村里调解，对方一句“那是给你养老的钱”直接赖账。

我们介入后，调取了全部聊天记录、通话录音，并申请法院认定该款项为借款而非赠与，最终法院判决侄子偿还本金及利息，进入执行阶段后，我们申请查封了其新建房屋的产权（虽不能拍卖，但限制交易）,并将其列入失信名单。

三个月后，对方主动联系张叔,分期还款。

这个案子告诉我们：即使没有借条，只要有足够证据链，照样能赢官司，而房子，反而成了倒逼还款的筹码。

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条：
借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
《民法典》第六百七十五条：
借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或约定不明确的,出借人可以催告借款人在合理期限内返还。
《民事诉讼法》第一百零三条：
利害关系人因情况紧急，可以在提起诉讼前向法院申请财产保全，法院可以查封、扣押、冻结被申请人财产。
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条：
被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有拒绝报告、虚假报告财产、违反限制消费令等情形的,法院应将其纳入失信被执行人名单。