房屋出售未过户所有权归谁

一、房屋出售未过户所有权归谁

房屋出售未过户，所有权仍归原产权人。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

房屋属于不动产，其所有权转移以登记为生效要件。买卖双方即便签订了，且买方已支付房款、实际入住房屋，但只要未办理产权过户登记手续，房屋所有权就未发生转移，仍属于卖方。

不过，未办理过户不影响房屋买卖合同的效力。若卖方与买方签订合同后，又将房屋卖给他人并办理了过户，原买方无法取得房屋所有权，但可依据合同追究卖方违约责任，要求其返还购房款、赔偿损失等。若买方已支付全部或大部分房款，且对未过户无过错，还可向请求继续履行合同，协助办理过户手续。

二、房屋出售违约吗

房屋出售阴阳合同可能涉及违约。阴阳合同指的是在房屋买卖中，买卖双方就同一事项订立两份不同的合同，一份对内，一份对外。对外的合同用于向有关部门备案等，对内的合同则是双方实际履行的合同。

从违约角度来看，若一方不按照对内合同约定履行义务，比如未按实际约定的价格付款、交付房屋等，就构成对实际履行合同的违约，另一方可依据该合同追究其违约责任。

同时，阴阳合同还可能违反。对外合同往往存在故意隐瞒真实交易价格等情况，以达到少缴税等目的，这违反了税收征管等相关法律规定。一旦被发现，不仅合同可能被认定无效，当事人还可能面临。

此外，阴阳合同的存在也会增加交易风险和不确定性。若产生纠纷，合同的效力和履行依据可能难以确定。因此，在房屋买卖中，应遵守法律法规，签订合法合规、真实有效的合同，以保障自身权益，避免不必要的法律风险。

三、备案登记有什么用

房屋出租备案登记具有多方面重要作用：

第一，保障租赁双方权益。备案登记后，具有对抗第三人的效力。若出租人将房屋再次出租或抵押，已备案的承租人权益可获优先保障。当出现租赁纠纷时，备案登记的合同是有力证据，能为解决纠纷提供依据。

第二，便于行政管理。政府通过备案登记掌握市场的基本情况，包括租赁价格、房屋分布等，为制定相关政策提供数据支持，促进租赁市场健康有序发展。同时，能加强对流动人口的管理，维护社会治安。

第三，享受相关政策福利。部分城市规定，备案登记的承租人可享受子女就近入学、办理等公共服务。对于出租人而言，完成备案登记后，在符合条件的情况下可享受政策。

第四，规范租赁市场。备案登记要求租赁双方签订规范合同，明确双方权利义务，可减少不规范的口头协议，降低租赁风险，使租赁市场更加透明、规范。

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