夫妻离婚后房屋过户需要什么手续

一、夫妻离婚后房屋过户需要什么手续

夫妻离婚后房屋过户手续如下：

1.准备材料：需携带身份证、离婚证、书（时）或离婚判决书（时）、房产证等。离婚协议书或判决书要明确房屋归属。

2.办理析产公证（可选）：如果离婚协议书经过公证，或有法院的离婚判决书，可不用办理析产公证。若没有，需到公证处办理析产公证。

3.申请免征契税：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。双方要到当务部门申请办理免征契税手续。

4.办理房产过户手续：携带上述材料到当地房地产管理部门申请房产过户。填写申请表，提交材料，缴纳登记费等相关费用后，等待审核。审核通过后，即可领取新的房产证。

二、夫妻离婚后房产怎样分配

夫妻离婚后房产分配情况较为复杂，以下是常见情形：

1.一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前购房：夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后共同购房：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

4.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、夫妻离婚后房产证怎么办理

夫妻离婚后，分以下情况：

1.协议离婚：

-签订离婚协议书，明确房产归属。

-双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理析产登记。

-缴纳相关费用，如登记费等，完成。

2.诉讼离婚：

-凭借法院生效的判决书或调解书，确认房产归属。

-取得房产一方携带身份证、生效法律文书、房产证等，前往房产交易中心申请办理过户。

-按规定缴费和登记费后，领取新的房产证。

办理过程中，要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易情况，如有需先解决相关问题。若涉及贷款未还清，还需与贷款银行协商，变更贷款人等事宜。

以上是关于夫妻离婚后房屋过户需要什么手续的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！