贷款逾期被起诉，名下房产会被拍卖吗？还能补救吗？

房贷、消费贷或者信用贷一时周转不开，拖了几个月没还，结果突然收到法院传票——“您已被起诉，名下房产可能被执行”，那一刻，心跳加速、手心冒汗，脑子里全是“完了，房子要没了”。

别慌，作为执业十多年、经手过上百起债务纠纷案件的律师，我想告诉你：被起诉不等于失去房产，逾期也不等于走投无路,关键是你能不能在最短时间内做出正确反应。

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贷款逾期后，银行真的会直接拍卖你的房子吗？

很多人以为，只要贷款逾期，银行马上就能上门收房、贴封条、挂司法拍卖平台,其实不是这样。

银行也好，金融机构也罢,追债是有严格流程的。

1. 先催收：电话、短信、上门,各种方式提醒你还钱；
2. 再起诉：如果你一直不还,对方就会向法院提起民事诉讼；
3. 胜诉后申请强制执行：法院判决生效后，若你仍不履行还款义务，银行才能申请查封、评估、拍卖你的房产。

从逾期到真正失去房子，中间有很长一段“缓冲期”——而这个时间，就是你翻盘自救的关键窗口。

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房产被列为执行标的，还有机会保住吗？

当然有！我见过太多客户，在收到传票后第一时间找到我们,通过以下几种方式成功保住房子：

• 主动协商和解：哪怕已经被起诉，只要你愿意谈，很多银行是愿意接受分期、减免部分利息甚至本金展期的，毕竟对他们来说，打官司成本高、周期长,能调解最好。

• 提出执行异议：比如这套房是你的唯一住房，或者存在租赁关系未到期，又或者产权有争议（如父母出资、子女共有），都可以依法提出异议,延缓执行。

• 申请个人破产或债务重组（部分地区试点）：像深圳已有个人破产条例，符合条件的人可以依法申请免责或重整，避免“因债致贫”。

记住一句话：法律保护的是权利，但更保护那些积极主张权利的人，你越早行动,回旋余地越大。

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以案说法｜张女士的“房危一线间”

去年夏天，张女士来找我时，脸色苍白，她因为创业失败，两套房贷断供半年，银行已起诉并申请财产保全,其中一套市价500万的房子即将进入执行程序。

我们接手后第一时间做了三件事：

1. 向法院提交《执行异议申请书》,强调该房屋为其与未成年子女唯一居住用房；
2. 主动联系银行，拿出详细的还款计划,并承诺三个月内结清逾期本息；
3. 协助她将另一套闲置房产挂牌出售,筹措资金。

法院裁定暂缓拍卖，银行也同意调解，三个月后，张女士不仅还清欠款,还保留了自住房。

她说：“我以为房子没了，人生就完了，没想到，只要肯面对，总有出路。”

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法条链接｜这些法律规定你要知道

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第256条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其财产。

• 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条：被执行人名下的唯一住房，在满足“保障基本居住条件”的前提下，仍可执行,但需给予合理安置或扣除相应租金。

• 《民法典》第408条：抵押人未按约定履行债务，抵押权人有权依法就抵押财产优先受偿,但必须通过法定程序实现。

也就是说，即使房子被抵押，也不是说收就收，法院要考虑你的实际居住情况、家庭成员、生活必需等综合因素。

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律师总结｜别等房子贴上封条才后悔

我常说一句话：债务不可怕，可怕的是逃避。

贷款逾期不可怕，被起诉也不意味着世界末日，真正决定结局的，是你在危机来临时的选择——是装死不理,还是勇敢面对？

如果你现在正面临类似困境,请立刻做三件事：

1. 查清债务明细：本金多少？利息多少？违约金是否合法？
2. 联系债权人协商：哪怕被起诉，也能谈！别放弃沟通机会；
3. 寻求专业帮助：一个懂执行、懂调解、懂人性的律师,可能帮你省下几十万甚至保住一套房。

房子不只是资产，更是家，它承载着孩子的笑声、老人的目光、一家人的安稳梦，别让它因为一时困难,变成别人手机里的拍卖链接。

醒得越早，留下的越多，你现在迈出的每一步，都是在为那个“不想失去的家”拼命。

贷款逾期被起诉，名下房产会被拍卖吗？还能补救吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。