假离婚赠予房产有效吗

一、假离婚赠予房产有效吗

“假离婚”在法律上不存在这一概念，只要夫妻双方办理了离婚登记，婚姻关系即合法解除。在这种情况下，赠予房产是否有效需分情况判断。

若赠予行为符合法律规定的有效条件，该赠予通常有效。这些条件包括：赠予人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如夫妻双方在中约定将房产赠予对方，双方自愿签署协议，不存在欺诈、胁迫等情形，该赠予就具有法律效力。

然而，若存在以下情况，赠予可能无效或可撤销。一是赠予人在受欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况下进行赠予，受损害方有权请求或机构撤销该赠予。二是赠予行为损害了第三人合法权益，如为逃避债务而假离婚赠予房产，有权通过法律途径主张该赠予行为无效。

所以，“假离婚”赠予房产是否有效不能一概而论，要结合具体案件情况和证据，依据法律规定进行判断。

二、去名再增名吗

离婚房产是否可以去名再增名，需分情况来看。

若离婚时通过协议或判决对房产归属有明确约定，且该房产无抵押等限制情况，通常可以办理去名手续。办理时，双方需携带、、或法院判决书、等材料到中心办理。完成去名后，只要符合相关规定和条件，也能办理增名。比如增加配偶以外人员名字，可能涉及赠与、买卖等方式，需缴纳相应税费。

但如果房产存在抵押，根据规定，抵押期间未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。这种情况下，需先征得抵押权人同意或提前还清解除抵押，才能办理去名和增名手续。

另外，各地不动产登记政策和流程存在差异，具体操作时要按照当地不动产登记中心的要求进行，以确保手续合法合规。

三、离婚婚前房产怎么处理

离婚时婚前房产的处理方式，需根据具体情况判断：

-一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

-一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额通常根据夫妻婚后共同还贷部分、房屋增值情况等因素确定。

-婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，一般视为，离婚时按照双方的出资比例或协商结果进行分割。

-婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，若有证据证明双方是基于共同所有的目的而，法院可能会认定为夫妻共同财产；若无证据，未登记一方的出资可能视为借款，房产归登记方所有，登记方需返还未登记方出资款。

处理婚前房产时，双方可先协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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