离婚后期房产怎么分

一、离婚后期房产怎么分

离婚后期房产分割需依据具体情况而定：

1.一方婚前购买且登记在自己名下：若一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属，一般由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，但会适当照顾女方、子女一方及无过错方的权益。

3.父母出资购买：婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属夫妻共同财产。双方父母出资购房，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

4.、等特殊房产：需根据国家相关政策和具体情况处理，可能会考虑夫妻双方的经济状况、居住需求等因素。

分割房产时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依法判决。

二、如何分割的

离婚房产分割需依据不同情况处理：

1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。

2.婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产。一般平均分割，若双方有出资比例等特殊情况，法院会综合考量后判决。

3.父母出资购买的房产，分为以下情形：若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资比例按份共有。

4.对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院一般不会判决房屋所有权归属，只会根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议的可另行起诉。

在分割房产时，夫妻双方可先协商，协商不成的，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

三、离婚房产算吗

离婚房产是否算首套房，需分情况判断。

若离婚前夫妻双方名下均无房产，离婚后一方购产，通常算首套房。若离婚前夫妻共有一套房产，离婚时房产归另一方所有，新购房一方名下无房，再次购房时在符合当地购房政策和银行规定的情况下，也可能被认定为首套房。

不过，不同地区的购房政策和银行信贷政策存在差异。一些地方会综合考量离婚时间、房产分割情况等因素。比如，部分地区为防止通过假离婚获取购房资格或优惠，规定离婚一定期限内，即使名下无房，再次购房也不算首套房。

银行审批贷款时，除看名下房产情况，还会考察贷款记录。若离婚前有过房贷记录，即便房产已分割出去，再次申请房贷，银行可能不认定为首套房贷款。所以，要确定离婚后购房是否算首套房，需结合当地政策及银行规定判断。

以上是关于离婚后期房产怎么分的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。