夫妻离婚分房产要公证吗

一、夫妻离婚分房产要公证吗

夫妻离婚分房产并非必须公证。

从法律角度看，离婚时房产分割依据的是离婚协议或法院判决。如果双方通过，在离婚协议里明确了房产分割方案，该协议自双方签字时起就具有法律效力，无需公证来赋予其效力。若通过，法院作出的生效判决书或调解书同样具备力，房产分割的内容受法律保护。

不过，公证有其独特优势。公证可以增强离婚协议的证明力，在后续可能出现的纠纷中，经过公证的协议证明力更高。而且，部分地区的房产管理部门在办理房产过户手续时，可能要求提供经过公证的协议，以确保过户行为的真实性和合法性。

是否对离婚分房产进行公证，夫妻双方可根据实际情况决定。若双方对协议履行无担忧，且房产部门无强制要求，可不公证；若为增强协议效力、避免后续麻烦，可选择公证。

二、离婚后后房产怎么分

离婚后复婚，房产分割需依据不同情况处理：

1. 若房产为一方在第一次离婚后复婚前购买，属于该方，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

2. 若房产是第一次婚姻关系存续期间购买，离婚时已对房产进行分割，归一方所有，那么复婚后该房产属于该方的婚前个人财产，另一方无权要求分割。

3. 若第一次离婚时约定房产为双方共有，复婚时未对房产归属重新约定，那么该房产仍属于双方共有财产，离婚分割时可由双方协商，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4. 若复婚后双方对房产进行了变更登记，如加名等，视为一方对另一方的赠与，该房产变为，离婚时一般平均分割。

在处理房产分割问题时，关键在于确定房产购买时间、离婚时的分割约定以及复婚后是否有新的约定或变更登记等情况。

三、如何过户

离婚房产字过户分以下情况处理：

- 协议离婚：双方需携带、、、等材料，到当地房产交易中心办理过户。离婚协议书要明确房产归属，若房产还有未还清，需先联系贷款银行，银行同意后才能办理过户。

- 诉讼离婚：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料到房产交易中心办理。法院文书具有法律效力，可证明房产归属。

办理过户时，需先对房产进行测绘和评估，缴纳相费，如、等，具体税费根据房产情况和当地政策而定。完成这些步骤后，提交所有材料，房产交易中心审核通过，即可完成房产改名过户手续。过户过程中，务必保证材料真实、完整，按规定程序操作，避免产生纠纷。

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