离婚怎么能拿到房产

一、离婚怎么能拿到房产

离婚时要拿到房产，需结合具体情况采取不同措施：

-明确房产性质：先确定该房产是还是一方个人财产。若为一方婚前全款购买且登记在个人名下，一般属于个人财产，另一方通常无权分割；若为婚后用夫妻共同财产购买，不管登记在哪方名下，通常都属于夫妻共同财产。

-协商解决：双方能就房产分割达成一致意见，可签订，明确房产归属。然后到婚姻登记机关办理离婚登记，该协议对双方有法律约束力。

-诉讼解决：无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据法律规定和实际情况判决。比如，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，若一方在婚姻中有过错行为，如隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等，法院在分割财产时会对其少分或不分。

二、离婚后过户吗

离婚后是否过户房产证，需根据具体情况确定。

如果夫妻双方在离婚时，对房产归属有明确约定，且该房产原本登记在双方名下或对方名下，那么获得房产所有权的一方通常需要过户手续，以确保房产产权明晰，保障自身合法权益。办理过户手续能使房产的物权登记与实际权属一致，避免后续产生纠纷。

若房产原本就仅登记在获得所有权一方名下，且不存在其他特殊情况，则一般无需办理过户。

办理过户，通常需准备相关材料，如（时）或法院判决书（时）、房产证、明等，然后前往当地房产管理部门按照规定程序办理。不同地区的具体要求和流程可能有所差异。总之，为避免潜在风险，建议依据离婚协议或判决及时处理事宜。

三、离婚房产证能继承吗

离婚后房产证涉及的房产能否继承，需分情况讨论。

若房产为夫妻一方的个人财产，在其去世后，该房产可作为遗产被继承。按照顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。这里要注意，因已离婚，原配偶没有。

若房产为夫妻共同财产，离婚时通常会进行分割。若分割后一方获得房产完整产权，其去世后，该房产可由其法定继承人继承。若离婚时未完成分割，先将属于另一方的部分分出，剩余部分作为去世一方的遗产进行继承。

此外，若被继承人立有合法有效的，应按遗嘱内容确定房产的继承人。

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