离婚后怎么做房产证

一、离婚后怎么做房产证

离婚后办理房产证分以下情况处理：

协议离婚：双方需携带、、、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若中明确房产归属一方，需办理房产过户。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），再到交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征申请，接着办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新房产证。

诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书，单方携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料到房产交易中心办理过户。法院文书具有力，无需对方配合。若对方不履行协助义务，可向法院申请强制执行。

办理时要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易情况，如有需先解决相关问题。同时，要确保提供的材料真实、完整、有效，按房产交易中心要求的流程和时间办理，以免影响进度。

二、离婚过后房产怎么分

离婚后房产分割需依据具体情况处理：

1.一方婚前购买且登记在自己名下：若一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷部分及对应的增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

2.婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都认定为。离婚时通常平均分割，双方也可协商分割方式，如一方取得房产，给予另一方相应的经济补偿。

3.父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在分割房产时，若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

三、房产加名离婚怎么办

房产加名后离婚，房产分割需根据具体情况处理。

-若该房产为一方，婚后加上另一方名字，通常视为一方对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院一般会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭贡献等因素进行判决，不一定平均分割。

-若房产是夫妻婚后购买，即便只登记一方名字，加上另一方名字后，也属于夫妻共同财产。离婚时，原则上双方平均分割，但法院也会依据实际情况，如一方存在过错、子女等因素，对分割比例进行适当调整。

-若加名时双方有书面约定房产份额，离婚时则按照约定分割。

在处理房产分割时，双方应尽量通过协商解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和事实作出判决。同时，建议留存好、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

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