两人离婚怎么办房产证

一、两人离婚怎么办房产证

离婚后办理房产证分以下情况处理：

协议离婚的，双方需携带身份证、、、房产证等材料，前往当地中心办理。若中明确房产归属一方，可办理房产过户手续，将到归属方名下。一般流程为提出申请、提交材料、审核通过后缴纳相费，最后领取新的房产证。

诉讼离婚的，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心办理。法院文书具有法律效力，登记中心会依据文书内容办理产权变更。

若房屋还有贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意。银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人等。有些银行会配合办理相关手续，在还清贷款后再进行房产证更名。

此外，办理过程中可能涉及、等税费，具体标准因地区而异。在办理前，建议先咨询当地不动产登记中心，了解详细流程和所需材料，以顺利完成。

二、算赠予他人吗

离婚房产是否算赠予他人需分情况判断。

若夫妻一方在离婚时将自己名下的房产转移给另一方或子女，且有明确表示是无偿给予，这种行为在法律上可视为赠予。比如一方在离婚协议中写明将某套房产无条件赠给另一方，那么就构成赠予。在此情况下，若赠予的房产尚未办理产权变更登记，赠与人在符合法定条件时可撤销赠予。

然而，若房产分割是基于离婚协议或法院判决对进行的合理分配，就不属于赠予。离婚时，夫妻双方对共同财产有平等的处理权，根据法律规定或双方协商，将房产分给一方，这是对夫妻共同财产的分割，并非一方将房产无偿给予另一方。例如，法院根据双方对家庭的贡献、经济状况等因素，判决房产归一方所有，这种分配就不是赠予行为。

三、夫妻离婚房产怎么判定

夫妻离婚时房产判定需依据不同情况处理：

1.一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前用个人财产全款购买，且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订房产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后共同购房：夫妻婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

4.父母出资购房：若一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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