离婚如何明确房产的归属

一、离婚如何明确房产的归属

离婚时明确房产归属需依据不同情况判断：

1. 一方婚前购买且付清房款的房产，登记在自己名下，属于个人财产，另一方无权分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分属，应进行分割。

2. 婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方个人财产。由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但另有约定除外。

3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。

4. 对于以父母名义参加房改的房屋，产权登记在父母名下，离婚时另一方主张按夫妻共同财产对该房屋进行分割，不予支持。购买该房屋时的出资，可作为债权处理。

明确房产归属时，需收集、付款凭证、产权证书等相关证据，以证明房产购买时间、出资人等信息。如有纠纷，可通过协商或诉讼解决。

二、离婚时房产的增值怎么算

离婚时房产增值部分的计算方式，需依据房产的购买情况和产权归属等因素确定，主要分为以下几种情形：

一是一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产。先计算共同还贷部分对应的增值，公式为：房产增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房时价款+总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。比如，一方婚前购房付首付50万，100万，婚后共同还贷50万后离婚，此时房子市值300万，那么共同还贷对应的增值部分就可按上述公式算出。

二是婚后夫妻共同购买的房产。这种情况下，房产及其增值部分通常属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割增值部分。

三是一方父母出资购房。若登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，其增值部分通常归该子女；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，增值部分按夫妻共同财产处理。

需注意，具体计算时还应考虑实际情况，且不同地区司法实践可能存在差异。如有纠纷，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。

三、离婚后房产已售怎么落户

离婚后房产已售，落户问题可通过以下途径解决：

1. 投靠亲属：可将迁至父母、子女等直系亲属处。需准备本人身份证、户口本、亲属关系证明等材料，向亲属派出所提出申请，经审核通过后办理迁移手续。

2. 单位集体户：若所在单位有集体户，可申请迁入。要提供单位介绍信、本人身份证、户口本等资料，按单位和当地管理部门要求办理。

3. 人才市场集体户：符合当地人才市场集体户落户条件的，可将户口迁入。一般需提供、、等相关材料，向人才市场及户籍部门申请。

4. 社区公共户：可向房屋所在地或实际居住地社区申请公共户落户。准备身份证、户口本、等材料，经社区及户籍部门审核通过后办理。

在办理落户前，建议先向拟落户地的户籍管理部门咨询具体政策和所需材料，确保准备齐全，顺利完成落户手续。

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