离婚多套房产怎么分配

一、离婚多套房产怎么分配

离婚时多套房产的分配需根据具体情况确定。

若房产为夫妻一方的，且登记在该方名下，那么此房产属于个人所有，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款购买并登记自己名字的房产。

若是夫妻共同财产，分配方式如下：

其一，双方协商分配。夫妻可就多套房产的分配自行达成协议，这种协商结果只要不违反法律规定，法律予以认可。

其二，协商不成由法院判决。法院通常会综合考虑房产来源、出资情况、双方贡献、等因素。例如，一方在购房时出资较多，可能会适当多分；若有子女且归一方，在房产分配上也会予以适当照顾。另外，如果房产存在贷款未还清的情况，未还贷款部分属于，一般由获得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

二、怎么可以离婚不分房产

若想离婚时不分房产，可从以下方面着手。

首先，明确房产归属。若房产是一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，根据法律规定，此房产属于其个人所有，离婚时无需分割。比如一方在婚前全款并取得。

其次，通过协议约定。夫妻双方可以签订书面财产协议，明确约定该房产归一方所有，另一方自愿放弃分割权。该协议只要是双方真实意思表示，且不违反强制性规定，即具有法律效力。

再者，证明购房资金来源。若能证明购买房产的资金是一方父母全额出资，且产权登记在出资方子女名下，可视为对自己子女的赠与，该房产为出资方子女个人财产，离婚时不参与分割。

最后，若房产存在特殊情况，如被认定为一方因身体受到伤害获得的赔偿款购买等具有特定人身属性的财产，也可能不进行分割。但需有充分证据证明上述情况。

三、离婚夫妻如何分配房产

离婚时夫妻房产分配需根据不同情况处理：

1.一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后夫妻共同还贷，离婚时，法院一般判房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

离婚分配房产时，双方可先协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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