离婚按揭房产怎么赠与

一、离婚按揭房产怎么赠与

离婚后按揭房产赠与，需按以下步骤操作：

第一，征得银行同意。由于房产处于按揭状态，所有权抵押给了银行，要赠与房产，必须先获得银行许可。若银行不同意，赠与无法进行。

第二，签订赠与协议。赠与人与受赠人需签订书面赠与协议，明确房产具体信息、赠与双方的权利义务等内容，该协议具有法律效力，可保障双方权益。

第三，办理公证（可选）。为增强赠与协议的证明力，可到公证处办理公证。不过，公证并非强制要求，由双方自行决定。

第四，提前还清贷款或办理转按揭。若银行同意赠与，可提前还清剩余贷款，解除抵押；也可与银行协商办理转按揭，将贷款转到受赠人名下。

第五，办理过户手续。携带赠与协议、公证书（如有）、等相关材料，到房产登记部门办理过户，完成产权变更。

整个过程要严格依照法律规定和银行要求执行，以确保赠与行为合法有效。

二、证要怎么处理

离婚时房产证的处理需根据不同情况而定。

若房产为夫妻一方的，离婚时该房产仍归一方所有，只需办理产权人确认手续。若房产证上登记了双方名字，需要办理产权变更登记，将另一方名字去除。通常需要携带、、或判决书等材料到中心办理。

如果房产是，有以下几种处理方式。一是双方协商一致，一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿，然后办理产权变更登记。二是双方都不想要房产，可将房产出售，对所得款项进行分割。三是双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，通过竞价方式确定归属，出价高者获得房产，并给予对方相应补偿。

若离婚时涉及房产贷款未还清的情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款还款责任。在变更手续时，可能还需银行配合，解除原抵押合同或重新办理抵押手续。总之，离婚房产证的处理要依据具体情况，按法定程序办理，确保双方权益。

三、离婚房产怎么限制买卖

离婚房产限制买卖可通过以下途径实现：

1.办理产权冻结：向法院申请，由法院对房产进行查封冻结。申请时需提供担保，提交书面申请及相关证据，证明存在可能使判决难以执行或造成当事人其他损害的情况。法院裁定保全后，会向房地产登记部门发出协助执行通知书，限制房产买卖交易。

2.进行产权异议登记：若对房产产权归属有争议，可到不动产登记机构申请异议登记。需提交申请书、申请人身份证明、证实对房产权利有利害关系的材料等。异议登记可暂时阻止登记权利人处分房产，但有效期仅15天，申请人需在期限内起诉，否则异议登记失效。

3.约定限制条款：夫妻双方可在中明确约定该房产在一定条件下不得买卖。若一方违反约定擅自出售，另一方有权依据协议追究其违约责任。不过，此约定仅对夫妻双方有效，不能对抗善意第三人。

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