离婚后才买的房产怎么分

一、离婚后才买的房产怎么分

离婚后购买的房产，一般属于购买方的个人财产，不参与分割。因为离婚意味着夫妻关系已经解除，双方在法律上不存在婚姻关系，此时一方购买的房产，仅以购买者个人名义登记，产权自然归购买者独自所有。

不过，也存在特殊情况。若离婚后双方有关于该房产的约定，比如约定共同出资购买并按份共有等，那么按照约定进行分割。若双方对房产归属和分割产生争议，可以先协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。法院会依据双方提供的证据，如出资证明、约定协议等，来判断房产的归属和分割方式。

另外，如果存在一方以欺诈、胁迫等手段使另一方违背真实意愿参与购房或处分房产权益，受损害方有权请求法院撤销相关约定或行为，并重新确定房产的分割。

二、房产不过户

若房产不过户，可按以下步骤操作：

1. 收集证据：要收集能证明房产应过户给自己的相关证据。如、法院生效判决书或调解书，里面应明确房产归属；、付款凭证、等，用以证明房产的购买情况和产权登记情况。

2. 撰写：起诉状需包含原被告信息、诉讼请求（要求对方履行房产过户义务）、事实与理由（阐述离婚时房产分配约定及对方不过户的情况）。

3. 提交材料：携带起诉状、证据材料、双方明等，到有管辖权的法院立案。通常是被告住所地法院，若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。

4. 参加诉讼：立案后，法院会安排。庭审中，双方需陈述观点并提供证据，法院会根据事实和法律进行判决。

5. 申请执行：若胜诉，对方仍不履行过户义务，可在规定时间内申请法院。法院会向相关部门发出协助执行通知书，强制办理过户手续。

三、个人所有房产离婚分配吗

个人所有房产离婚时是否分配，需根据具体情况判断。

若房产是一方婚前全款购买，且登记在自己名下，这属于其，离婚时不参与分配，仍归该方所有。因为的性质不会因婚姻关系的存续而改变。

若一方婚前支付首付，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产虽是一方个人所有，但在婚后加上了另一方名字，一般视为对另一方的赠与，该房产变为夫妻共同财产，离婚时应进行分配，通常会考虑双方对房产的贡献等因素进行分割。

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