房产离婚析产怎么办

一、房产离婚析产怎么办

房产离婚析产指离婚时对共有房产进行分割。以下为办理流程：

1.准备材料：需携带离婚判决书或或、房地产证、申请人身份证明、房地产登记申请书等。若通过判决离婚，还需提交生效的法院判决书及复印件；若判决书中明确房产归属，权利人可单方申请登记。

2.办理手续：前往公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征申请；办理析产登记手续并缴交登记费；领取新的。

3.注意事项：离婚双方对房产分割达成一致协议，无争议的，可按协议办理；如有争议，可通过诉讼解决。对于贷款未还清的房产，析产时需先确定房产归属，由获得房产一方继续偿还剩余贷款。同时，要关注当地房产管理部门的具体要求和规定，以确保手续顺利办理。

二、离婚后怎么转移房产

离婚后转移房产分两种情况。如果是，双方需先签订关于房产转移的书，接着共同前往公证处办理析产公证。若离婚时已拿到法院的判决书或调解书，则无需办理公证。之后，携带离婚协议书、离婚证、房产证、明及公证手续等材料，到当地房产交易中心申请办理房产过户手续，填写申请表并提交相关资料，按规定缴纳手续费、工本费等费用，完成过户登记，领取新的房产证。

若是，一方可凭借生效的法院判决书或调解书，单方面到房产交易中心申请办理过户。办理时需提供法院的判决书或调解书、房产证、身份证明等材料，经过审核、缴纳费用等流程，最终完成房产转移登记。

整个过程中，务必确保提供的材料真实、完整、有效，严格依照房产交易中心的规定和流程操作，避免出现纠纷或导致转移手续无法顺利办理。

三、离婚怎么不被分房产

要避免离婚时房产被分割，可参考以下方法：

1.确认房产归属：若房产是一方的，且登记在该方名下，根据法律规定，属于个人所有，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款并取得房产证。

2.保留出资证据：如果是婚后购买的房产，但一方能证明购房资金完全来自其婚前财产或父母明确赠与一方，该房产可能被认定为个人财产。例如，保留好银行转账记录、等相关凭证。

3.签订财产协议：夫妻双方可以签订书面的财产协议，明确约定该房产归一方所有。财产协议需采用书面形式，双方签字确认，对双方具有法律约束力。

4.房产赠与情况：若房产是一方父母婚后赠与自己子女，且明确表示只赠与自己子女一方，该房产属于受赠子女的个人财产，离婚时不分割。这需要有明确的赠与协议或相关证据。

在处理房产问题时，建议咨询专业律师，确保采取的措施合法有效，避免日后产生纠纷。

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