卖房诈骗如何定性诈骗

一、卖房诈骗如何定性诈骗

卖房诈骗的定性需从以下方面判断：

第一，看主观故意。若卖方在卖房过程中，一开始就有非法占有买方钱财的故意，比如虚构房屋产权状况、隐瞒房屋重大瑕疵等，以此骗取买方信任并交付购房款，就具备了诈骗的主观要件。

第二，考察客观行为。常见的诈骗行为包括伪造书，将无产权或存在纠纷的房屋当作合法产权房出售；一房多卖，收取多个买家的购房款后卷款跑路；隐瞒房屋被抵押、查封等限制交易的情况。

第三，确定危害后果。即买方因卖方的欺骗行为遭受了经济损失，如交付了购房款却无法取得房屋所有权，或所购房屋与卖方描述严重不符。

第四，分析因果关系。买方交付购房款的行为与卖方的诈骗行为之间存在直接因果关系，也就是说，买方是基于卖方的虚假陈述才做出了购房的决定并支付款项。

若同时满足上述条件，卖房诈骗可被认定为诈骗罪。根据诈骗数额大小和情节严重程度，行为人将承担相应的刑事法律责任。

二、卖房时签合同是否违约

卖房签合同后是否违约，需依据合同约定及实际履行情况判断。

若卖方未按合同约定期限交付房屋，如应在某个阶段完成交房手续却未完成，属于违约。比如合同规定卖方需在买方支付首付款后一定时间内交房，卖方逾期未交，就构成违约。

卖方交付的房屋与合同约定的质量、面积等不符，也构成违约。例如合同约定房屋面积为特定数值，但实际交付面积误差超出合理范围，或者房屋存在重大质量问题而卖方事先未如实告知。

另外，若卖方在签订合同后又将房屋转卖给他人，同样是明显的违约行为。因为合同生效后，卖方有义务按照合同约定将房屋卖给特定买方，侵犯了买方的合法权益。

反之，如果卖方按照合同的各项条款，按时、按质、按量完成了所有义务，就不存在违约情况。总之，判断卖房签合同后是否违约，关键在于对照合同条款查看卖方的实际履行行为。

三、卖房签了合同能违约吗

卖房签了合同一般不能违约。合同一旦签订，便具有法律效力，双方都应依约履行义务。若卖方违约，需承担相应法律责任。

其一，合同通常会约定违约责任。常见的是要求违约方支付违约金，具体金额依据合同条款确定。若违约金不足以弥补买方损失，买方还可要求赔偿额外损失。

其二，买方有权要求卖方继续履行合同。在符合法律规定和合同约定的情况下，可能会判决卖方继续完成房屋买卖流程，将房屋过户给买方。

其三，违约行为可能影响卖方的信誉。在行业内留下不良记录，对其后续的交易活动产生不利影响。

不过，若存在法定的免责事由，如不可抗力导致无法履行合同，卖方可不承担违约责任。但需及时通知买方，并提供相关证明。总之，为避免法律风险和不必要的损失，卖方应尽量遵守合同约定。

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