夫妻离婚如何处理共有房产

一、夫妻离婚如何处理共有房产

夫妻离婚处理共有房产，有以下几种常见方式：

1. 协商分割：双方可自行协商房产归属及补偿方式。若一方取得房产，需按市场价值给予另一方相应补偿。比如房产估值 200 万，取得房产一方应给另一方 100 万补偿。

2. 竞价取得：双方均主张房屋所有权且同意竞价的，法院会准许，出价高者获得房屋所有权，并按出价给予另一方相应补偿。

3. 拍卖分割：双方均不主张房屋所有权的，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

4. 法院判决：协商不成时，法院会根据实际情况判决。若双方对房产贡献有明显差异，法院可能会考虑出资比例等因素进行分割；若房产为婚后共同购买且双方贡献相当，一般会平均分割。同时，法院也会照顾抚养子女、无过错方权益等情况。例如，一方抚养子女，在房产分割上可能会适当多分。

二、办离婚还用拿吗现在

办理离婚是否需要拿房产证，取决于具体的离婚方式和情况。

如果是，在民政局办理离婚登记时，通常不需要提供房产证。双方需携带本人簿、、，以及双方共同签署的等材料。

要是，房产证的情况则要根据具体诉求判断。若夫妻双方在房产分割上存在争议，那么房产证是重要证据，需要向法院提交，用以证明房产的所有权、购买时间、出资情况等，从而确定该房产是否属于以及如何进行分割。如果不存在房产分割方面的纠纷，一般不需要提供房产证。

所以，办理离婚不一定需要拿房产证，要依据离婚的方式以及是否涉及房产分割来确定。

三、夫妻房产离婚后分割怎么分

夫妻房产离婚后分割方式如下：

- 一方婚前全款购房：若一方在婚前全款购产，且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

- 一方婚前购房：夫妻一方婚前签订房产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

- 婚后共同购房：不管登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 父母出资购房：当事人前，父母为双方购置房屋出资的，该出资一般认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。

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