离婚名下共有房产怎么办

一、离婚名下共有房产怎么办

离婚时名下共有房产的处理方式通常有以下几种：

1. 双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方案，比如一方取得房产所有权并给予另一方相应的经济补偿，或者将房产出售后分割所得款项。协商结果需签订书面协议，明确双方的权利和义务。

2. 按法律规定分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会根据房产的具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 对于婚前共同出资购买、婚后共同还贷的房产，通常会认定为，法院会综合考虑双方的出资比例、还贷情况等因素进行分割。

- 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般会平均分割。

3. 特殊情况处理：若房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款的偿还责任。同时，要及时办理房产的过户手续，避免日后产生纠纷。

二、在法院离婚怎么处理房产

法院处理分割，遵循以下原则与方式：

首先，明确房产性质。若为夫妻一方婚前购买且登记在个人名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产。

其次，尊重当事人意愿。若双方就房产分割达成协议，且不违反法律规定，法院会尊重该协议。

再者，按法律规定分割。若无法达成协议，法院按以下情形处理：

1. 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许。

2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。

3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，若涉及父母出资购房，需根据具体出资情况和产权登记情况判断。一方父母在婚前出资购房且登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与；婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与。

三、离婚的人房产怎么分割的

离婚时房产分割需根据不同情况处理：

- 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

- 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。一般由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下分割方式：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

- 父母出资购买的房产：若一方父母在婚前出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属夫妻一方个人财产。若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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