老人立遗嘱把房子留给孙子,结果无效?房产遗嘱怎么写才能合法有效?
原创文章:房产呱遗嘱怎么写才有效? 很多老人辛苦一辈子攒下一套房子,想在百年之后留给子女或孙子孙女,但如果不了解遗嘱的法律要求,很可能“白忙活一场”,现实中,因遗嘱无效导致亲人反目、纠纷不断的案例比...
一、没有立遗嘱算共同财产吗
没有立遗嘱与是否属于共同财产是两个不同的法律概念,不能简单地将二者关联起来判断。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等财产,一般属于,这是基于法律对制度的规定,与是否立遗嘱无关。例如,夫妻双方在婚姻期间共同经营一家店铺所获得的收入,通常属于夫妻共同财产。
而遗嘱是自然人在生前对其个人财产进行处分的一种方式。若一个人去世时没有立遗嘱,那么其个人合法财产将按照法定继承的方式进行分配。法定继承中,配偶、子女、父母等法定继承人将按照法律规定的顺序和份额继承遗产。
需要明确的是,在确定遗产范围时,要先从夫妻共同财产中分出一半归配偶所有,其余的才作为被继承人的遗产按照法定继承处理。所以,不能因没有立遗嘱就认定财产是否为共同财产,二者的判定依据不同。
二、立遗嘱的房子能转卖吗
立遗嘱的房子在特定情况下可以转卖,需分情况分析:
一是遗嘱人在世时。此时遗嘱人对自己的财产包括房子拥有完全的处分权,其可以根据自身意愿随时转卖房子。即便此前已立下涉及该房产的遗嘱,转卖行为也是有效的,只是原遗嘱中关于该房产的部分因房产所有权转移而失效。
二是遗嘱人去世后。若遗嘱已生效,房子应按照遗嘱的安排进行继承。在继承程序完成前,一般不能随意转卖,因为此时房子的所有权尚未完全确定。在继承程序完成后,房产由继承人取得所有权,继承人可以根据自身意愿决定是否转卖。若继承人决定转卖,需遵循相关,办理相应的产权变更登记手续等。
总之,立遗嘱的房子能否转卖取决于遗嘱人的生存状态以及房产所有权的归属情况。
三、夫妻一方留遗嘱合法吗
夫妻一方留遗嘱是合法的,但需要满足一定的条件。
其一,遗嘱人须有遗嘱能力。即立遗嘱时必须具有完全民事行为能力,能够正确表达自己的意愿。若存在精神障碍等影响其认知和表意能力的情况,所立遗嘱可能无效。
其二,遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示。不能受到欺诈、胁迫等外力干扰,否则遗嘱无效。例如,一方在另一方的逼迫下订立违背自身意愿的遗嘱,该遗嘱不具有法律效力。
其三,遗嘱的内容和形式需符合法律规定。在内容上,只能处分属于自己的那部分财产,不能擅自处分夫妻共同财产中属于配偶的份额。形式上,遗嘱可以采用自书、代书、录音录像、口头、等多种形式,但每种形式都有相应的法定要求。比如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日。
总之,只要满足上述条件,夫妻一方留遗嘱就是合法有效的。
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