离婚怎么做房产变更

一、离婚怎么做房产变更

离婚后进行房产变更，需区分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

协议离婚时，首先双方要签订关于房产分割的，并到公证处办理析产公证。若书已在民政局备案且内容明确，可免析产公证。然后准备好相关材料，包括、、、析产公证文书等，前往房产交易中心提交申请。填写房屋所有权登记申请书后，按照房产交易中心的要求缴纳手续费、工本费等费用。经审核无误后，即可办理房产变更登记。

诉讼离婚时，生效的判决书或调解书具有与离婚证同等效力。凭借这些法律文书、身份证、房产证等材料，直接到房产交易中心申请房产变更。法院的法律文书可证明房产归属，无需再办理析产公证。在办理过程中，同样需填写相关申请表格并缴纳必要费用，完成后就能完成房产变更。

需注意，不同地区的房产交易中心在具体要求和流程上可能存在差异，办理前可先电话咨询当地房产交易中心，以确保准备齐全材料，顺利完成房产变更。

二、全职怎么分的

全职离婚时房产分割需根据具体情况判断：

1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。

2. 一方婚前，婚后共同还贷，该房产仍归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于，离婚时通常均等分割。但法院也会考虑购房出资、双方对家庭的贡献等因素，适当倾斜。对于全职一方，如果在婚姻中承担较多家务劳动，法院在分割时可能会给予一定照顾。

4. 若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

5. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、无房产证离婚怎么办

无房产证的情况下离婚，需分情况处理问题。

若房子是婚后购买，夫妻双方对房屋有出资，但因客观原因未取得房产证，如尚未办理产权登记。这种情况下，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方可另行起诉确定房屋产权归属及分割问题。

如果是婚前一方购买但婚后共同还贷且无房产证，对于共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时可由产权登记一方对另一方进行补偿。具体补偿数额可根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若涉及屋等无合法产权的情况，在离婚中无法按照正常房产进行分割。双方可自行协商使用方式，若协商不成，法院通常也不会对房屋所有权进行处理。总之，无房产证离婚时，关键在于明确房屋购买情况及出资状况，以确定合适的处理办法。

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