房产离婚怎么分配的呢

一、房产离婚怎么分配的呢

房产在离婚时的分配需根据具体情况而定：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分配。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方需给予另一方补偿。

2. 婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都属于，一般均等分割。可一方得房并给予另一方相应经济补偿，或双方协商将房屋出售后分割房款。

3. 由一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时不分割。

4. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5. 婚姻存续期间，夫妻以共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

在实际操作中，若双方无法就房产分配达成一致，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

二、变更怎么分

离婚房产变更分割情况较为复杂，以下是常见情形：

1. 一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此房产属于，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

2. 一方婚前，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后夫妻双方共同出资，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在实际操作中，具体分割需依据法律规定，结合实际情况处理。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

三、离婚房产投资怎么分

离婚时房产投资分割需根据不同情况处理：

1. **一方婚前投资房产**：若一方在婚前以个人财产投资房产，房产登记在该方名下，婚后增值部分除自然增值和孳息外，属于夫妻共同财产，离婚时增值部分应进行分割，房产本身仍归婚前投资方。

2. **婚后用共同财产投资房产**：婚后夫妻双方用共同财产投资购买房产，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照平等原则进行分割，可协商由一方获得房产，给予另一方相应补偿；若双方都不主张房产所有权，可将房产拍卖，对所得价款进行分割。

3. **婚后一方父母出资投资房产**：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

4. **双方父母出资投资房产**：双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

分割时先由双方协商，协商不成可向法院起诉，法院会根据实际情况依法判决。

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