离婚的夫妻房产怎么分

一、离婚的夫妻房产怎么分

离婚时夫妻房产分割需根据具体情况处理：

- 一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

- 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，双方先协商分割。协商不成，法院一般判房产归首付方，未还为其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

- 夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均为，原则上均等分割。双方可协商房产归属，若一方获得房产，需给另一方相应补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。

- 若房产由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、增值可以分吗

离婚时房产增值部分是否可以分割，需根据具体情况判断：

- 一方婚前房产，婚后以个人财产还贷，房产登记在该方名下，增值部分属个人财产，另一方无权分割。比如一方婚前付首付，婚后用自己的工资还贷，房产登记在自己名下，离婚时该房产增值部分归其个人。

- 一方婚前房产，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时另一方有权分割婚后共同还贷及对应增值部分。计算方式一般先确定共同还贷金额占总房款比例，再乘以房产增值总额得出另一方应得份额。例如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时对于婚后共同还贷对应的增值部分，另一方可以要求分割。

- 夫妻婚后共同购买房产，房产增值部分属夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成由法院根据具体情况判决。

判断离婚时房产增值部分能否分割，关键看房产购买时间、出资情况、还贷方式等。建议咨询专业律师，结合实际情况确定具体分割方案。

三、离婚分房产分完怎么做

离婚分完房产后，需按以下步骤操作：

1. 办理产权变更：若房产分割后需要将产权从一方名下变更到另一方名下，双方应携带、、或法院判决书等相关材料，前往当地的中心办理产权过户手续。若一方不配合，另一方可凭借生效法律文书申请。

2. 交付房产：如房产分割决定某一方获得房产实际居住权，另一方应按约定时间交付房屋。若存在租客，要依据的约定处理，保障租客合法权益。

3. 处理剩余贷款：若房产有未还清的贷款，需要与贷款银行沟通，确定贷款的承担方和后续还款事宜。通常需办理贷款手续，明确新的还款人。

4. 结算费用：对于房产相关的、等费用，要进行结算和交接，避免后续产生纠纷。

5. 保存凭证：办理上述手续过程中，务必保存好各项凭证，如过户文件、缴费记录等，以备日后可能出现的法律问题作为证据使用。

以上是关于离婚的夫妻房产怎么分的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！