赠与房产离婚能撤销吗

一、赠与房产离婚能撤销吗

赠与房产离婚时能否撤销，需分情况判断：

- 若赠与房产未办理过户登记，赠与人可行使任意撤销权。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过的或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。因此，未过户且不属于不可撤销情形的，离婚时能撤销赠与。

- 若赠与房产已办理过户登记，一般不能随意撤销。房产过户意味着产权已转移，赠与行为完成。不过，存在法定撤销情形时可撤销，如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务。赠与人应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

此外，若赠与是以离婚为条件，如在中约定将房产赠与对方，离婚后一方反悔想撤销赠与，法院通常不会支持，因为离婚协议是双方综合考虑各种因素后达成的约定，应遵循诚信原则履行。

二、婚后怎么处理

婚后离婚房产处理方式需根据不同情况而定：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。

2. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时归登记方。

3. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。

4. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会采取竞价、评估拍卖、一方获得产权给予另一方补偿等方式分割。

三、离婚案中房产如何分割

离婚案中房产分割需依据多种情况判定：

- 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

- 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋归首付方所有，对于婚后共同还贷及对应的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

- 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。

- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在实际分割时，法院还会考虑照顾子女和女方权益、无过错方权益等原则，根据具体案情进行合理判决。若双方对房产分割能达成一致协议，也可按协议处理。

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