离婚了的怎么办房产证

一、离婚了的怎么办房产证

离婚后办理房产证分以下几种情况：

1. 协议离婚：签订后到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征申请；办理析产登记手续并缴交登记费；取证。

2. 诉讼离婚：持生效的判决书或调解书及相关资料到房管部门办理房产证。需要携带、生效的法律文书、原房屋所有权证等。

3. 贷款未还清：若房屋存在贷款未还清的情况，通常需要先提前还清贷款或者与贷款银行协商，变更贷款人。银行同意后，再按上述流程办理房产证。

4. 共有房屋：离婚时需对房屋产权进行明确划分，如归一方所有，另一方需配合办理过户手续。若一方不配合，另一方可通过法律途径解决。

办理房产证过程中，应严格按照当地房管部门的要求准备材料，确保流程顺利进行。如有疑问，可咨询当地专业律师。

二、离婚了房产证怎么取

离婚后房产证的取得方式，分以下情况处理：

若中已明确房产归属，且该房产已具备办理房产证的条件，双方应共同前往中心办理。如协议约定房产归一方所有，原夫妻双方需携带身份证、、离婚协议书、、等材料，到登记中心办理房产证更名手续，将房产证变更至归属方名下。

如果是通过法院判决离婚，判决书明确了房产归属，取得房产的一方可持生效的法院判决书、本人身份证、相关房产材料等，单独前往不动产登记中心申请办理房产证。登记中心会依据法院判决，将至相应人名下。

若房产存在贷款未还清的情况，通常需先与贷款银行沟通，银行同意后，按照银行要求办理相关手续，如变更借款人等，之后再按上述流程办理房产证。在办理过程中，要确保各项材料真实有效，严格按照不动产登记中心的要求操作。

三、离婚协议的房产怎么办

离婚协议中涉及房产处理，一般按以下方式操作：

首先，明确房产归属。若离婚协议对房产归属有明确约定，双方应遵守协议执行。例如，协议约定房产归一方所有，另一方应配合办理过户等相关手续。

其次，办理过户手续。确定归属后，需要办理房产过户。双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到当地房产管理部门申请过户。如果一方不配合，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议，凭法院判决强制过户。

再者，分割贷款房产。若房产有贷款未还清，需要明确后续还款责任。通常取得房产的一方承担剩余贷款还款义务。若双方共同贷款，变更还款人需要银行同意，可能需提前还清贷款或与银行协商变更贷款合同。

最后，特殊情况处理。如果发现离婚协议在房产分割上存在欺诈、胁迫等情形，受损害方可以在规定期限内向法院请求撤销该协议，重新分割房产。

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